问 出售按揭房屋合同诈骗？

用户可能在询问的是，如果一个人或中介在出售按揭房屋时伪造合同或提供虚假信息，是否构成诈骗犯罪，以及作为购买方应如何保障自身权益，防止成为诈骗的受害者。

从五个方面来分析：

1. 合同有效性：在房地产交易中，合同的真实性至关重要。若卖方在签订合同时隐瞒了房屋仍有按揭未还清的事实，或者伪造了房屋的所有权状况，这可能构成合同欺诈，因为根据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条，合同应基于双方真实意思表示，且必须合法、公平。

2. 欺诈行为：根据《刑法》第二百六十六条，以非法占有为目的，虚构事实或者隐瞒真相，骗取公私财物的行为可构成诈骗罪。按揭房屋的隐瞒事实销售可能触及这一条款。

3. 信息披露：依据《物权法》第九条，不动产权利人应当依法公开真实、准确、完整的信息，包括是否存在按揭等负担情况。若卖方未如实告知，可能侵犯了买方的知情权。

4. 消费者权益保护：参照《消费者权益保护法》第十一条，消费者享有知悉真情权，即在购买按揭房过程中，消费者有权知晓房屋的真实情况，包括按揭情况，以便作出明智的购买决定。

5. 违约与赔偿：如因隐瞒按揭事实导致合同无效或被撤销，根据《合同法》（现为民法典第五百零三条），卖方可能需承担违约责任，包括返还财产和赔偿损失。

综上，从法律角度看，出售按揭房屋时隐瞒事实的确可能涉及合同欺诈，买方应确保所有交易信息公开透明，以避免诈骗风险。在签订合同前，买家应要求查看房屋的产权证明，确认无误后，再进行交易，以维护自己的合法权益。同时，政府机关也应加强对房地产市场的监管，预防和打击此类诈骗行为。