问 房屋租赁口头合同诈骗？

用户疑问：在房屋租赁过程中遭遇疑似口头合同诈骗，希望了解如何从法律角度界定此行为、相关法律责任、受害方救济途径、预防措施及现行法律法规依据。

资深高级律师分析：

1. 行为界定：口头合同诈骗本质上属于合同欺诈行为，根据《中华人民共和国民法典》（以下简称“民法典”）第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。在房屋租赁口头合同中，若出租方故意虚构事实或隐瞒真相，诱使承租人签订租赁协议，且承租人基于此错误认识作出意思表示，即构成口头合同诈骗。

2. 法律责任：欺诈方须承担民事责任，如返还财产、赔偿损失等（民法典第一百七十九条）。同时，若欺诈行为构成犯罪，还可能触犯《刑法》第二百二十四条关于合同诈骗罪的规定，面临刑事责任。具体到房屋租赁口头合同诈骗，可能涉及虚构房源、隐瞒租赁权瑕疵、骗取租金或押金等行为。

3. 受害方救济途径：首先，承租人可依据民法典第一百四十八条申请撤销合同，并依据第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力的法律后果】要求欺诈方返还已支付款项。其次，如有损失，可依据民法典第五百八十四条【损害赔偿的范围和规则】主张赔偿。此外，应及时向公安机关报案，启动刑事追责程序。

4. 预防措施：一是在租赁房屋时尽量签订书面合同，详细约定租赁双方权利义务，避免口头约定带来的举证困难（参见民法典第四百六十九条【合同订立形式】）。二是核实出租方身份、房屋权属状况及租赁条件等信息，必要时可委托专业机构进行尽职调查。三是保留交易过程中的证据，如转账记录、聊天记录、看房照片等，以便在纠纷发生时维护自身权益。

5. 法律法规依据：主要依据包括《中华人民共和国民法典》（2021年1月1日起施行）、《中华人民共和国刑法》（2020年修正）以及各地关于房屋租赁的相关法规政策。其中，《民法典》对合同的订立、效力、撤销、责任等进行了全面规定，是处理房屋租赁口头合同诈骗问题的主要法律依据；《刑法》对合同诈骗罪的构成要件、刑罚等做了明确规定，为追究欺诈方刑事责任提供法律支持。

总结：房屋租赁口头合同诈骗属于合同欺诈行为，受害人有权申请撤销合同并索赔。预防此类诈骗的关键在于强化书面合同意识、审慎核查相关信息以及妥善保存交易证据。我国《民法典》与《刑法》对此类违法行为的认定、法律责任及受害方救济途径均做出了明确规定，为打击和防范此类诈骗提供了坚实的法律保障。