问 购房合同诈骗怎么处理？

购房合同诈骗是指在房屋买卖过程中，一方通过虚构事实或隐瞒真相等手段，诱使另一方签订合同并交付财物，从而造成对方经济损失的行为。遇到此类情况，受害者应立即采取法律行动，包括但不限于报案、诉讼等措施，以维护自身权益。

1. 报案与证据收集：首先，一旦发现购房合同存在诈骗行为，应立即向当地公安机关报案，同时积极收集相关证据，如合同文本、付款凭证、交易记录、通信记录等，为后续的法律程序提供有力支持。根据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

2. 民事诉讼：在刑事报案的同时，可以考虑提起民事诉讼，要求解除合同、返还已支付款项及赔偿损失。根据《中华人民共和国民法典》第五百零六条规定：“无效的或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。”以及第五百六十六条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。”

3. 行政投诉：若涉及房地产开发商或中介公司的违规操作，还可以向当地住房和城乡建设部门进行投诉，要求对相关企业进行调查处理。《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条规定了对违反本条例规定的行为，由县级以上地方人民政府房地产开发主管部门或者其他有关部门依照本条例的规定给予处罚。

4. 法律援助与咨询：对于经济条件有限的受害者，可以寻求法律援助机构的帮助，获得专业的法律咨询服务。《中华人民共和国法律援助条例》第十一条规定：“公民因经济困难或者其他原因未委托代理人而需要代理的，可以申请法律援助。”

5. 预防措施：为了避免类似事件再次发生，建议在签订任何重要合同时，务必审慎核实对方身份信息、资质证明等，必要时可聘请专业律师协助审查合同条款。此外，了解并关注相关政策法规变化，提高自我保护意识也非常重要。

综上所述，面对购房合同诈骗，及时报警、积极维权是关键，同时也要注重事前预防，增强风险防范能力。希望上述建议能帮助您妥善解决当前困境。