问 学区房合同诈骗？

用户提出的问题核心在于了解在购买学区房过程中遭遇合同诈骗时，如何通过法律途径保护自己的权益。

从资深高级律师的角度出发，我将从以下五个方面详细分析该法律问题：

1. 合同诈骗的定义与构成要件：根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条的规定，“一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”合同诈骗通常涉及虚构事实、隐瞒真相等行为，导致另一方基于错误认知签订合同。构成合同诈骗需满足欺诈故意、欺诈行为、受害者因欺诈而陷入错误认知并因此作出决定、以及损害结果四个要件。

2. 维权途径与程序：若发现遭受合同诈骗，首先应立即停止履行合同义务，同时向公安机关报案，由警方进行初步调查确认是否存在犯罪行为；其次，可依据《民法典》向法院提起诉讼，要求确认合同无效或撤销合同，并要求赔偿损失。此外，《刑法》第二百二十四条也规定了合同诈骗罪的具体情形和处罚措施，为受害人提供了刑事救济渠道。

3. 证据收集与保存：在处理此类案件时，证据收集至关重要。包括但不限于合同文本、付款凭证、交易记录、双方沟通记录（如微信聊天记录）、以及任何能证明对方存在欺诈行为的材料。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第116条规定了电子数据作为证据的合法性，为当事人提供了更广泛的举证范围。

4. 赔偿范围与计算标准：根据《民法典》第一百五十七条，“民事法律行为被确认无效或者被撤销后，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”赔偿范围不仅限于直接经济损失，还包括间接损失及精神损害抚慰金等。具体数额需结合实际受损情况及双方过错程度综合考量。

5. 防范措施与建议：为避免此类风险，在购房前应充分核实房源信息，选择信誉良好的开发商或中介公司，审慎审查合同条款，必要时可聘请专业律师协助审核。同时，签订合同时务必保留完整证据链，以防日后纠纷。

综上所述，面对学区房合同诈骗，受害者可通过多种途径维护自身合法权益，但需注意及时行动并妥善准备相关证据材料。

总结：当遭遇学区房合同诈骗时，受害者应积极采取法律手段，通过刑事和民事途径寻求救济，并注重证据收集，以确保获得最大化的补偿与保护。