问 房产合同诈骗 金矿？

用户问题概述：用户希望了解房产合同诈骗如何被界定为“金矿”，并期待资深高级律师从五个方面详细解析这一法律问题，援引最新、完整的中国法律依据，总字数不少于500字。

资深高级律师分析：

1. 定义与特征：房产合同诈骗是指行为人在房产交易过程中，通过虚构事实、隐瞒真相或利用其他欺诈手段，使对方在违背真实意愿的情况下签订合同，从而非法占有他人财物的行为。其“金矿”特性主要体现在犯罪数额往往巨大，且社会影响恶劣（《刑法》第224条）。

2. 构成要件：根据《刑法》及司法解释，房产合同诈骗需满足以下条件：（1）主观上具有非法占有的目的；（2）客观上实施了虚构事实、隐瞒真相等欺诈行为；（3）欺诈行为导致对方陷入错误认识并作出财产处分决定；（4）造成被害人实际财产损失。这些要件的齐备使得房产合同诈骗如同挖掘“金矿”，需精心策划和严密实施。

3. 法律责任：房产合同诈骗属于《刑法》中的合同诈骗罪，根据《刑法》第224条，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。这种严厉的刑事处罚力度，体现了房产合同诈骗作为“金矿”的高风险性。

4. 司法实践：近年来，随着房地产市场的活跃，房产合同诈骗案件频发，司法机关对此类犯罪始终保持高压态势。如《最高人民法院关于审理诈骗案件具体应用法律的若干问题的解释》（法释〔1996〕15号）对“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”进行了明确界定，为司法实践提供了量刑标准。这反映出房产合同诈骗犹如“金矿”，既引诱不法分子冒险犯案，也促使司法机关严密防控。

5. 预防与打击：针对房产合同诈骗的“金矿”属性，国家不断强化相关法律法规，如《民法典》合同编对合同订立、履行、解除等环节进行了详尽规定，有助于预防合同欺诈；同时，《刑法修正案（十一）》进一步提高了对合同诈骗罪的法定刑，加大了打击力度。此外，相关部门还通过宣传教育、信用体系建设等方式，提升公众防范意识，压缩房产合同诈骗的生存空间。

总结：房产合同诈骗因其涉案金额巨大、社会影响恶劣、法律责任严苛、司法实践密切关注以及国家持续强化预防打击措施等特点，被形象地比喻为“金矿”。它警示人们在房产交易中应保持高度警惕，遵守法律法规，防范欺诈风险，同时也昭示着国家对维护市场经济秩序、保护人民群众财产权益的决心与行动。