问 购房合同诈骗套路？

用户希望了解购房合同中的诈骗套路，并期望获得专业的法律分析及相关的法律依据。这类问题通常涉及合同欺诈，即通过虚假陈述、隐瞒事实等方式诱使他人签订购房合同，从而达到非法占有他人财产的目的。

从资深高级律师的角度出发，以下是购房合同诈骗的五个常见方面及其法律依据：

1. 虚假房源信息：不法分子通过发布不存在或已被出售的房产信息，诱骗购房者签订合同。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条，“一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”这意味着，如果购房者能够证明自己是因对方提供的虚假信息而签订合同，则可以请求法院撤销该合同。

2. 伪造文件：包括但不限于伪造房产证、土地使用权证书等重要文件。《中华人民共和国刑法》第二百八十条明确规定：“伪造、变造、买卖或者盗窃、抢夺、毁灭国家机关的公文、证件、印章的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金；情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。”

3. 隐瞒房产瑕疵：例如隐瞒房屋存在严重质量问题或产权纠纷等。根据《民法典》第五百零一条，“当事人在订立合同过程中知悉的商业秘密或者其他应当保密的信息，除法律另有规定或者权利人明确同意外，不得泄露或者不正当地使用。”若卖方故意隐瞒此类信息，可能构成违约甚至欺诈。

4. 一房多卖：即同一套房产被卖给多个买家。根据《民法典》第五百九十五条，“出卖人就同一标的物订立多重买卖合同，除合同另有约定外，各买受人均主张履行合同的，依法成立在先的合同优先履行。”此条款保护了最早签订有效合同的买受人的权益。

5. 虚构交易背景：如谎称急需资金周转，要求提前支付全款等。这种情况下，买方应特别注意核实卖方身份和房产所有权的真实性。根据《民法典》第一百五十四条，“行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。”

综上所述，面对购房合同诈骗，购房者应保持警惕，仔细审查合同内容和对方提供的所有文件，并考虑咨询专业律师的意见。同时，一旦发现被骗，应及时采取法律行动，保护自己的合法权益。