问 抵押购房合同诈骗？

用户想了解的信息概括为：如何识别和应对抵押购房合同中的诈骗行为，以及在遭遇此类诈骗时，根据中国法律应如何维权并追究对方责任。

详细分析

1. 诈骗行为识别

购房合同诈骗通常涉及虚假信息、隐瞒重要事实或无权处分等行为。例如，卖方未披露房屋已抵押给第三方的事实，或伪造房产证等文件。购房者应注意核实卖方身份、房产产权状况及是否存在抵押、查封等权利限制，可通过房产交易中心查询确认。

法律依据：《中华人民共和国刑法》第二百二十四条对合同诈骗罪进行了规定，明确包括以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物的行为。

2. 合同效力判断

根据《中华人民共和国合同法》，一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。因此，如果购房合同基于欺诈签订，购房者有权申请法院撤销该合同。

法律依据：《民法典》第一百四十八条、第一百四十九条明确了因欺诈而订立的合同可撤销的规定。

3. 法律责任追究

遭遇合同诈骗，购房者不仅可以要求返还已支付的款项及利息，还有权要求赔偿损失。若构成犯罪，还应追究刑事责任。需注意收集证据，如聊天记录、转账凭证、虚假宣传材料等，以便于维权。

法律依据：《中华人民共和国刑法》关于合同诈骗罪的处罚条款，以及《中华人民共和国民法典》第五百七十七条关于违约责任的规定。

4. 报警与诉讼程序

发现诈骗行为后，应第一时间向公安机关报案，由警方介入调查。同时，受害者可以准备相关证据，向人民法院提起民事诉讼，请求撤销合同、返还财产及赔偿损失。若刑事立案，民事诉讼可待刑事判决后再行处理，以免重复追责。

法律依据：《中华人民共和国刑事诉讼法》关于报案与立案的规定，以及《中华人民共和国民事诉讼法》关于民事诉讼程序的规定。

5. 预防措施

购房者在购房前应进行充分的尽职调查，包括但不限于验证卖家身份、房产证真伪、查询房产登记状态等。此外，选择正规渠道交易，必要时可聘请专业律师协助审查合同，增加安全保障。

总结：面对抵押购房合同诈骗，购房者应保持警惕，通过合法途径严格核查房产信息，一旦发现被骗，应及时收集证据，通过法律手段维护自身权益。中国法律体系为受害者提供了从合同撤销、民事索赔到刑事追责的全面保护，确保公平正义得到伸张。