问 房屋租凭合同诈骗？

用户想要了解的是如何识别和防范房屋租赁合同中的诈骗行为，以及在遭遇此类诈骗时的法律救济途径。从资深高级律师的角度来看，这涉及到了合同的真实性、双方信息核实、条款合理性审查等多个方面。

1. 合同真实性与形式要求：根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条，“当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。”但在实践中，为了保证交易安全，建议采用书面形式，并且通过公证或第三方见证等方式进一步确认合同的真实性。此外，《民法典》第五百零二条还规定了“依法成立的合同，自成立时生效”，这意味着只要合同内容不违反法律法规强制性规定，则该合同即具有法律效力。

2. 出租方及承租人身份验证：确保对方提供的身份证件（如居民身份证）、房产证明文件真实有效是防止诈骗的关键步骤之一。《中华人民共和国居民身份证法》第十四条明确指出，“任何单位和个人不得伪造、变造居民身份证；购买、出售、使用伪造、变造的居民身份证。”因此，在签订合同时应仔细核对对方出示的相关证件原件。

3. 租金支付方式及押金处理：合理的租金定价及透明化的押金管理制度有助于减少纠纷发生。《民法典》第七百一十一条规定：“承租人应当按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，并妥善保管租赁物。”关于押金退还问题，《民法典》第七百一十六条规定：“租赁期限届满后，承租人返还租赁物并结清所有费用后，出租人应当返还押金。”

4. 违约责任条款设置：明确双方权利义务边界，尤其是对于提前解约、逾期付款等情况下的法律责任划分。依据《民法典》第五百七十七条，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

5. 争议解决机制选择：建议在合同中约定具体的争议解决方式，比如协商、调解、仲裁或诉讼等。根据《中华人民共和国仲裁法》第四条，“当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。”

总之，面对房屋租赁合同诈骗，关键在于事前预防，包括但不限于严格审核合同文本、核实对方身份信息以及合理设定合同条款等内容；一旦发现被骗，则应及时收集证据并向公安机关报案，同时也可以考虑通过民事诉讼途径维护自身合法权益。