问 施工建房合同诈骗？

用户想了解关于施工建房合同中可能存在的诈骗行为及其法律责任。以下从五个方面进行详细分析：

1. 合同诈骗的定义与构成要件

根据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条，合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。构成要件包括：（1）行为人具有非法占有的目的；（2）行为人在签订、履行合同过程中实施了欺骗行为；（3）对方当事人因受骗而交付财物；（4）骗取的财物数额较大。

法律依据：

• 《中华人民共和国刑法》第二百二十四条：“有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
  • （一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；
  • （二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；
  • （三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；
  • （四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；
  • （五）以其他方法骗取对方当事人财物的。”

2. 常见的合同诈骗手段

在施工建房合同中，常见的诈骗手段包括但不限于：（1）虚构项目或资质；（2）提供虚假的财务报表或资信证明；（3）伪造施工许可证或土地使用权证；（4）中途停工或逃匿。

3. 受害方的救济途径

受害方可以通过以下途径寻求救济：（1）向公安机关报案，追究行为人的刑事责任；（2）向人民法院提起民事诉讼，要求赔偿损失；（3）申请仲裁，根据合同中的仲裁条款解决争议。

法律依据：

• 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”
• 《中华人民共和国仲裁法》第二十一条：“当事人申请仲裁应当符合下列条件：（一）有仲裁协议；（二）有具体的仲裁请求和事实、理由；（三）属于仲裁委员会的受理范围。”

4. 责任承担与赔偿范围

行为人构成合同诈骗罪的，除承担刑事责任外，还应承担相应的民事赔偿责任。赔偿范围包括直接经济损失和合理的间接损失。

法律依据：

• 《中华人民共和国侵权责任法》第六条：“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。”
• 《中华人民共和国侵权责任法》第十九条：“侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。”

5. 预防措施与风险防范

为预防施工建房合同中的诈骗行为，建议采取以下措施：（1）严格审查对方的资质和信誉；（2）要求对方提供真实有效的财务报表和资信证明；（3）签订合同时明确双方的权利义务和违约责任；（4）保留相关证据，如合同文本、付款凭证等。

综上所述，施工建房合同中的诈骗行为不仅违反了民法规定，还可能触犯刑法，受害方应及时采取法律手段维护自身权益。通过严格审查和预防措施，可以有效降低被骗的风险。