问 房产租赁合同诈骗？

用户希望了解关于房产租赁合同诈骗的具体情形及应对措施。以下从五个方面进行详细分析：

1. 合同诈骗的定义与构成要件

根据《中华人民共和国刑法》第224条的规定：“以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。”合同诈骗的构成要件包括：（1）行为人具有非法占有的目的；（2）在签订、履行合同过程中实施了欺骗行为；（3）导致对方当事人交付财物；（4）骗取的财物数额较大。

2. 常见诈骗手段

常见的房产租赁合同诈骗手段包括但不限于：

• 虚假房源：发布虚假房源信息，诱骗租客支付定金或租金。
• 冒充房东：冒充房东或代理人，收取租金后消失。
• 一房多租：将同一房源多次出租给不同租客，骗取多份租金。
• 虚假证件：使用伪造的身份证件、房产证等文件，使租客相信其为合法房东。

3. 法律责任与后果

根据《中华人民共和国刑法》第224条的规定，合同诈骗罪的刑事责任包括有期徒刑、拘役、罚金或没收财产。此外，根据《中华人民共和国民法典》第148条的规定：“一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”受害者可以要求撤销合同并返还已支付的款项。

4. 防范措施

• 核实身份：要求房东提供身份证、房产证等有效证件，并进行核实。
• 实地考察：亲自前往房屋实地考察，确认房屋的真实性和可用性。
• 签订正式合同：确保合同内容明确、条款清晰，并由双方签字盖章。
• 谨慎支付：避免一次性支付大额租金，尽量选择分期支付，并通过银行转账等方式留痕。

5. 维权途径

• 报警：发现被骗后，应立即向公安机关报案，提供相关证据材料。
• 诉讼：可以通过民事诉讼途径，要求法院判决合同无效，返还已支付的款项。
• 仲裁：如果合同中有仲裁条款，可以选择申请仲裁解决争议。

总结

房产租赁合同诈骗涉及严重的法律问题，受害者应采取积极的法律手段维护自身权益。通过核实身份、实地考察、签订正式合同等措施，可以有效预防此类诈骗行为的发生。