问 售房假合同诈骗？

用户想了解关于售房假合同诈骗的具体情况，包括其法律定义、构成要件及法律责任等。以下从五个方面进行详细分析：

1. 法律定义：根据《中华人民共和国刑法》第224条的规定，合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。售房假合同诈骗即属于此类犯罪的一种表现形式，行为人通过伪造房屋买卖合同，虚构房屋交易事实，诱骗被害人支付购房款或定金，从而达到非法占有的目的。

2. 构成要件：根据《最高人民法院关于审理诈骗案件具体应用法律的若干问题的解释》第一条，构成合同诈骗罪需满足四个要件：（1）主观上具有非法占有的目的；（2）客观上实施了利用合同进行诈骗的行为；（3）使对方当事人基于错误认识处分财产；（4）造成对方当事人或者第三人财产损失。在售房假合同诈骗中，行为人通常会伪造房产证、土地使用权证等文件，制造虚假的房屋买卖交易，以此骗取被害人的信任和财产。

3. 法律责任：根据《中华人民共和国刑法》第224条，犯合同诈骗罪的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。对于售房假合同诈骗，如果涉及金额巨大，将面临更严厉的刑事处罚。

4. 救济途径：受害者一旦发现被骗，应立即向公安机关报案，同时可以向人民法院提起民事诉讼，要求行为人返还财产并赔偿损失。根据《中华人民共和国民法典》第187条，因欺诈而订立的合同无效，受害人有权请求法院或者仲裁机构予以撤销，并要求侵权人承担相应的损害赔偿责任。

5. 预防措施：为避免成为售房假合同诈骗的受害者，建议在进行房产交易时，务必通过正规渠道核实房源信息的真实性，必要时可聘请专业律师协助审查合同条款，确保交易安全。

综上所述，售房假合同诈骗是一种严重的违法犯罪行为，不仅触犯刑法，还可能给受害者带来巨大的经济损失。受害者应及时采取法律手段维护自身权益，同时加强防范意识，避免类似事件的发生。