问 北京购房合同诈骗？

用户希望了解在北京遇到购房合同诈骗时，如何通过法律途径维护自身权益的具体措施与相关法律依据。

1. 明确合同诈骗罪的构成要件：根据《中华人民共和国刑法》第224条的规定，合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。例如，卖方故意隐瞒房屋存在严重质量问题或产权纠纷的事实，导致买方在不知情的情况下签订购房合同。

2. 收集证据并报案：一旦发现受骗，应及时收集所有与交易相关的证据材料，包括但不限于购房合同、支付凭证、通信记录等，并向当地公安机关报案。根据《中华人民共和国刑事诉讼法》第110条，任何单位和个人发现有犯罪事实或者犯罪嫌疑人，有权利也有义务向公安机关、人民检察院或者人民法院报案或者举报。

3. 寻求法律援助：受害者可委托专业律师代理案件，协助进行民事诉讼，要求解除合同、返还已付房款及赔偿损失。依据《中华人民共和国民法典》第582条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

4. 申请财产保全措施：为防止诈骗分子转移资产，可向法院申请对涉案房产进行查封、冻结。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第96条，利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。

5. 关注官方渠道发布的信息：密切关注北京市住房和城乡建设委员会等官方网站发布的购房风险提示和典型案例剖析，提高自我防范意识。同时，《北京市房地产经纪管理办法》也明确规定了房地产经纪机构及其从业人员不得从事欺诈性交易活动。

总之，在遭遇购房合同诈骗后，应迅速采取行动，运用法律武器保护自身权益。通过合法途径追回经济损失，并配合司法机关严厉打击此类违法犯罪行为。