问 房企合同诈骗？

用户希望了解关于房地产企业合同诈骗的具体情况，包括其定义、构成要件以及法律责任等，以便在遇到此类问题时能够有效应对。

一、合同诈骗的定义 根据《中华人民共和国刑法》第224条的规定：“有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。” 房地产企业在签订和履行房屋买卖合同时，如果存在上述行为之一，且主观上具有非法占有的目的，则可能构成合同诈骗罪。

二、构成要件

1. 主体要件：犯罪主体为一般主体，即任何自然人或单位均可以成为本罪的主体。
2. 主观要件：必须具备“以非法占有为目的”，这是区分合同诈骗与合同纠纷的关键点。
3. 客体要件：侵犯的是国家对合同制度的管理秩序和公私财物的所有权。
4. 客观要件：表现为在签订、履行合同过程中，采取了欺骗手段，使对方当事人基于错误认识而交付财物，且数额较大。

三、法律责任 一旦确认构成合同诈骗罪，将依据《刑法》第224条的规定追究刑事责任。此外，根据《中华人民共和国民法典》第157条：“民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”

四、防范措施 购房者在签订购房合同时应提高警惕，仔细审查开发商的资质、项目合法性及合同条款，必要时可咨询专业律师，确保自身权益不受侵害。

五、案例参考 实践中，不乏房地产企业因合同诈骗被判刑的案例，如某地中级人民法院判决的一起案件中，被告单位某房地产开发有限公司及其直接负责的主管人员，因采用虚假宣传、隐瞒真实情况等手段，诱骗多名购房者签订购房合同并支付定金，最终被法院认定构成合同诈骗罪，依法判处相应刑罚。

综上所述，房地产企业合同诈骗不仅违反刑法，还可能涉及民法中的赔偿责任。购房者在交易过程中应保持高度警惕，避免落入陷阱。