问 虚拟购房合同诈骗？

用户想了解的是，如果遭遇虚拟（或网络）购房合同诈骗，作为受害者应如何保护自己的权益，以及法律责任由谁承担。

从资深高级律师的角度看，分析此类问题需关注以下五个方面：

1. 合同真实性：首先，购房者需要确认合同是否真实有效。根据2014年3月1日起施行的《中华人民共和国电子签名法》第十四条规定：“数据电文、电子认证、电子签名在法律上有与书面文件同等的法律效力。”因此，虚拟购房合同如果符合法律规定，应被视为有效合同。

2. 交易双方的身份和意愿：《合同法》第六十条规定：“当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯，全面履行自己的义务。”购房者和出售方都需确认对方身份，确保交易意愿的真实。

3. 资金安全：关于诈骗问题，《刑法》第二百六十六条规定了诈骗罪，若发现被欺诈，可寻求法律救济。同时，《消费者权益保护法》第二章第十一条规定：“消费者因购买、使用商品或者接受服务受到人身、财产损害的，享有依法获得赔偿的权利。”

4. 证据留存：在虚拟环境中，保存好所有交易记录和通讯记录至关重要。《民事诉讼法》第六十三条规定：“电子数据电文可以作为证据。”这在法庭上可能成为关键的呈堂证供。

5. 法律救济途径：如遇到诈骗，《刑事诉讼法》规定了受害者的报案权，第一百零八条规定：“对于自诉案件，人民法院直接受理。”此外，《刑法》第二百六十六条规定了诈骗犯罪的刑事责任。

总结来说，购房者在遭遇虚拟购房合同诈骗时，应首先确认合同的有效性，然后确保自身的交易安全，保留所有交易证据。如果被骗，应及时报警并寻求法律救济，利用相关法律条文维护自身权益。同时，理解诈骗的法律定义和责任，是防止和处理这类问题的关键。