问 卖房合同诈骗构成？

用户提出的问题旨在了解在涉及房屋买卖的合同中，诈骗行为的构成要件以及相关的法律规定。

从资深高级律师的角度，我将从以下五个方面详细分析这一法律问题：一、诈骗罪的基本定义与构成；二、房屋买卖合同中可能存在的诈骗行为类型；三、如何证明诈骗行为的存在；四、相关法律责任；五、预防措施及维权途径。现依照最新的《中华人民共和国刑法》（以下简称《刑法》）和《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）相关规定进行分析：

一、诈骗罪的基本定义与构成。根据《刑法》第266条的规定：“诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。”诈骗罪的构成需要满足以下条件：1.行为人实施了虚构事实或隐瞒真相的行为；2.行为人具有非法占有他人财物的目的；3.被害人因受骗而产生了错误认识；4.被害人基于错误认识处分了自己的财产；5.行为人的行为导致了被害人遭受了财产损失。上述五点缺一不可，否则不能构成诈骗罪。

二、房屋买卖合同中可能存在的诈骗行为类型。房屋买卖合同中的诈骗行为主要包括以下几种：1.虚构房源信息；2.隐瞒房屋权属状况；3.虚构房屋质量问题；4.虚构房屋交易价格；5.伪造房屋交易文件等。这些行为均属于虚构事实或隐瞒真相的行为，符合诈骗罪的构成要件。

三、如何证明诈骗行为的存在。证明诈骗行为的存在需要提供相应的证据。如可以提交房屋交易记录、房屋权属证明、房屋质量检测报告等书面证据，也可以提交录音录像等视听资料。如果能够证明对方存在虚构事实或隐瞒真相的行为，并且该行为导致自己遭受了财产损失，则可以认定为诈骗行为。

四、相关法律责任。对于构成诈骗罪的行为，根据《刑法》第266条的规定，应当承担相应的刑事责任。此外，根据《民法典》第179条的规定，因诈骗行为遭受损害的一方可以要求对方承担赔偿责任。如果对方拒绝赔偿，可以通过诉讼的方式维护自己的合法权益。

五、预防措施及维权途径。在签订房屋买卖合同时，应当注意以下几点：1.选择信誉良好的中介公司；2.认真审查房屋权属证明；3.对房屋质量进行仔细检查；4.核实房屋交易价格是否合理；5.保存好所有交易文件。如果发现存在诈骗行为，应当及时向公安机关报案，并通过诉讼的方式维护自己的合法权益。

综上所述，房屋买卖合同中的诈骗行为不仅违反了《刑法》，也侵犯了受害者的财产权益。因此，购房者在签订房屋买卖合同时应提高警惕，避免上当受骗。一旦发现诈骗行为，应及时采取法律手段保护自身权益。