问 楼盘合同诈骗？

用户希望了解关于“楼盘合同诈骗”的相关法律责任及处理方式，尤其关注如何界定此类行为并寻求法律救济途径。

从资深高级律师的角度出发，我们可从以下五个方面进行详细解析：

1. 行为定性：根据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条的规定，“以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。”楼盘合同诈骗即指开发商或相关人员在销售过程中，通过虚构事实、隐瞒真相等手段，诱骗购房者签订合同并支付购房款的行为。

2. 证据收集：购房者若怀疑遭遇合同诈骗，应及时固定和收集证据材料，包括但不限于购房合同、付款凭证、宣传资料、与销售人员的沟通记录等。这些证据对于日后向公安机关报案或提起民事诉讼至关重要。

3. 刑事追责：一旦发现开发商存在合同诈骗嫌疑，受害人应立即向当地公安机关报案，并积极配合调查取证工作。公安机关会依法立案侦查，并根据调查结果决定是否追究刑事责任。

4. 民事索赔：即便刑事程序未能启动或进展缓慢，受害者仍可通过民事诉讼途径要求开发商承担赔偿责任。根据《中华人民共和国民法典》第一百一十七条的规定，“因侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。”购房者可以要求返还已支付款项，并赔偿因此造成的损失。

5. 预防措施：为避免陷入类似陷阱，建议购房者在签署任何文件前务必仔细阅读合同条款，必要时咨询专业律师意见。同时，选择信誉良好、资质齐全的开发商，警惕过分夸张的宣传承诺。

综上所述，面对楼盘合同诈骗问题，购房者不仅可以通过刑事途径追究对方责任，还可在民事领域寻求相应赔偿。及时收集证据、积极维护自身合法权益是关键所在。