问 合同诈骗房产？

用户希望了解：在遭遇合同诈骗涉及房产的情形下，如何通过法律途径追偿损失。以下将从五个关键法律层面进行深入剖析：

1. 犯罪定性与证据收集：首先，需明确合同诈骗行为的构成要件，根据《刑法》第二百二十四条的规定，合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，虚构事实或隐瞒真相，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。涉及房产的诈骗可能表现为虚构房源信息、伪造产权证明、虚构交易条件等。受害者应积极收集、固定各类书面材料、电子数据、证人证言等证据，以证明对方存在欺诈行为。

2. 刑事报案与侦查：依据《刑事诉讼法》第一百一十条，受害者应及时向公安机关报案，提交相关证据材料，申请启动刑事侦查程序。公安机关接报后，将对案件进行审查，符合立案条件的，予以立案侦查。侦查阶段，公安部门将依法采取查封、扣押、冻结等措施，保护涉案房产，防止资产转移。

3. 民事诉讼与财产保全：在刑事程序进行的同时，受害者可依据《民事诉讼法》第一百零一条，就房产损失提起民事诉讼，并申请财产保全，防止诈骗者转移或处分房产。法院经审查认为申请符合条件的，将作出财产保全裁定，查封、扣押、冻结相应房产，为后续执行赔偿判决提供保障。

4. 刑事责任与附带民事诉讼：根据《刑事诉讼法》第九十九条，受害者可在刑事案件中提起附带民事诉讼，要求诈骗者赔偿因犯罪行为导致的房产损失。法院在审理刑事案件时，将一并审理附带民事诉讼，依据《刑法》第六十四条关于“追缴违法所得、责令退赔”的规定，判令诈骗者返还房产或赔偿相应价值。

5. 执行程序与追赃挽损：若法院已作出刑事附带民事判决或单独民事判决，受害者应依据《民事诉讼法》第二百三十六条申请强制执行。法院执行机构将依法处置被查封的房产，如拍卖、变卖，所得款项用于清偿受害者的损失。同时，依据《刑法》及司法解释相关规定，公检法机关将积极开展追赃挽损工作，最大限度地挽回受害者的经济损失。

综上所述，遭遇合同诈骗房产的受害者，应通过及时报案、积极举证、提起刑事附带民事诉讼或单独民事诉讼、申请财产保全、积极参与执行程序等法律途径，全方位追偿损失，运用法律武器切实维护自身合法权益。