问 合同诈骗 购房合同？

概述： 用户询问关于合同诈骗在购房合同中的表现形式及其法律后果。购房合同中的合同诈骗主要涉及卖方故意隐瞒房产真实情况、虚构事实或利用信息不对称误导买方，导致买方基于错误认识签订合同并遭受经济损失。

分析：

1. 合同诈骗的定义与构成要件： 根据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条，合同诈骗罪是指在签订、履行合同过程中，通过虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。构成要件包括主观上有非法占有目的，客观上实施了虚构事实或隐瞒真相的行为，且造成对方重大损失。

2. 购房合同中的具体表现： 在购房合同中，合同诈骗可能表现为卖方隐瞒房屋存在严重质量问题、未告知房产有抵押或查封情况、虚构房屋增值潜力等，使买方在不完全知情的情况下作出购买决定。

3. 法律责任： 一旦认定为合同诈骗，根据《中华人民共和国刑法》及相关司法解释，犯罪分子将面临刑事责任，包括但不限于罚款、有期徒刑乃至无期徒刑。同时，根据《中华人民共和国民法典》第一百五十四条，受欺诈的一方有权请求人民法院或者仲裁机构撤销合同，并要求赔偿损失。

4. 民事救济途径： 受害人可以通过民事诉讼要求撤销合同，恢复原状，要求赔偿损失。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，因一方违约导致合同目的不能实现的，另一方可以解除合同；第五百七十七条则规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

5. 预防与应对策略： 购房前应全面了解房产状况，包括但不限于查阅产权证明、评估报告、物业记录等，必要时聘请专业律师或房地产顾问进行尽职调查。一旦发现被骗，应及时收集证据，向公安机关报案，并考虑通过法律手段维护自身权益。

总结： 购房合同中的合同诈骗是严重的违法行为，不仅触犯刑法，也违反民法基本原则。受害者有权通过法律途径撤销合同、索赔损失，同时，加强事前防范，提高自我保护意识，是避免此类风险的关键。