问 购房合同合同诈骗？

用户问题概述：客户疑虑其遭遇购房合同中的合同诈骗行为，希望了解此类情况的法律认定、主要特征、法律责任、防范措施、救济途径以及相关法律依据。

资深高级律师分析：

1. 法律认定：根据《刑法》第二百二十四条，合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，虚构事实或隐瞒真相，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。购房合同中的合同诈骗可能表现为虚构房源信息、伪造证件、隐瞒房屋权利瑕疵等手段，使购房者基于错误认识交付房款。

2. 主要特征：合同诈骗具有以下特征：（1）主观上具有非法占有的目的；（2）实施了虚构事实、隐瞒真相的行为；（3）发生在签订、履行购房合同的过程中；（4）导致购房者产生错误认识并处分财产；（5）骗取财物数额较大。购房者需对照以上特征判断是否构成合同诈骗。

3. 法律责任：如构成合同诈骗罪，根据《刑法》规定，将处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

4. 防范措施：购房者应（1）核实开发商资质及项目合法性，查阅预售许可证等文件；（2）仔细审查合同条款，确保内容真实完整；（3）查验房屋权属证明，避免购买存在抵押、查封等问题的房产；（4）保留交易过程中的各类凭证，以便必要时举证。

5. 救济途径：发现可能遭受合同诈骗时，购房者应及时（1）向公安机关报案，启动刑事追责程序；（2）同时或择一提起民事诉讼，请求确认合同无效、返还房款、赔偿损失等；（3）如涉及中介服务，可向房地产主管部门投诉举报。

最新法律依据原文：

• 《中华人民共和国刑法》第二百二十四条：“有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：……”

总结：购房合同中的合同诈骗涉及刑法调整，需具备特定犯罪构成要件。购房者应提高警惕，通过核实信息、审慎签约、留存证据等方式预防风险。一旦怀疑遭遇诈骗，应及时报案并寻求民事救济，依法维护自身权益。