问 预防房屋合同诈骗？

概述： 用户希望了解如何预防在签订房屋合同时遭遇诈骗，主要关注点在于合同的合法性、透明度以及如何通过法律手段保障自身权益不受侵害。

资深高级律师视角下的预防房屋合同诈骗策略：

1. 核实卖方身份与房产信息： 根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，首先应确保卖方是合法的所有者，可以通过查询不动产登记信息来确认。此外，《民法典》第二百一十条规定了不动产登记机构应当履行的职责，包括查验申请人提供的权属证明和其他必要材料，询问申请人的有关情况等，确保信息的真实性。

2. 审查合同条款： 依据《中华人民共和国合同法》第六十条，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。因此，合同中关于房屋的描述、价格、支付方式、交付时间、违约责任等关键条款必须明确无误。合同法还规定了合同无效的情形（如欺诈、胁迫、重大误解等），确保合同的公平性与合法性。

3. 第三方见证或公证： 引入第三方专业机构如公证处进行合同公证，可以增强合同的法律效力。根据《中华人民共和国公证法》第二条，公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。公证能有效防止合同诈骗，保障双方权益。

4. 保留证据与沟通记录： 在整个交易过程中，保留所有书面沟通记录、付款凭证、看房照片等，一旦发生纠纷，这些都将成为有力的证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条规定了证据的种类，包括书证、物证、视听资料、电子数据等，强调证据在解决争议中的重要性。

5. 咨询专业法律意见： 最后，在签订任何合同前，尤其是涉及大额财产的房屋买卖合同，建议寻求专业律师的意见。律师不仅能够帮助审查合同条款，还能提供法律咨询服务，避免落入合同陷阱。《中华人民共和国律师法》第二十八条规定了律师可以从事的业务范围，包括提供法律咨询、代理各类诉讼案件等，强调了律师在维护公民合法权益中的作用。

总结： 预防房屋合同诈骗的关键在于充分准备与谨慎行事，通过核实信息、审查合同、公证见证、保留证据以及咨询专业意见，可以大大降低受骗风险，确保交易安全。在遇到疑似诈骗行为时，及时采取法律行动，利用《民法典》、《合同法》、《公证法》等相关法律规定保护自己的合法权益。