问 商品房合同诈骗？

用户的问题核心在于了解关于“商品房合同诈骗”的相关法律规定及防范措施。

作为资深高级律师，从五个方面来分析此法律问题：首先，定义商品房合同诈骗行为，明确其构成要件；其次，阐述该行为可能涉及的法律责任，包括刑事责任与民事责任；再次，介绍购房者在遭遇此类诈骗时可采取的救济途径；第四，提供预防商品房合同诈骗的具体建议；最后，强调国家对于保护购房者权益的相关政策及最新法律法规。以下是详细分析：

1. 商品房合同诈骗的定义与构成要件：根据《中华人民共和国刑法》第224条，合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，以虚构事实或隐瞒真相的方法，骗取对方当事人财物的行为。商品房合同诈骗则特指在商品房买卖合同中发生的此类行为。

2. 法律责任：若构成合同诈骗，根据《中华人民共和国刑法》第224条，将面临三年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或无期徒刑，并处罚金或没收财产（《中华人民共和国刑法》第224条）。

3. 救济途径：一旦发现被骗，购房者应立即向公安机关报案，并保留所有交易记录、通信记录等证据材料，以便于后续维权（《中华人民共和国刑事诉讼法》第110条）。同时，可以依据《中华人民共和国民法典》第157条请求撤销合同或要求赔偿损失。

4. 预防措施：购房者应当选择信誉良好的开发商和销售机构，仔细审查合同条款，尤其是关于交房时间、质量保证、违约责任等内容。此外，通过正规渠道查询房产信息，避免购买“五证”不全的商品房（《城市房地产管理法》第27条）。

5. 国家政策与法规支持：近年来，中国政府加大了对房地产市场的监管力度，出台了多项政策文件，如《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，旨在规范市场秩序，保护消费者权益。

综上所述，购房者在面对商品房合同诈骗时，既要了解相关法律规定，也要积极采取行动维护自身合法权益。

总结：商品房合同诈骗不仅侵害了购房者的经济利益，也破坏了市场秩序。因此，了解相关法律规定，掌握有效的防范与应对策略至关重要。同时，政府持续出台的政策措施为保护消费者权益提供了坚实的法律基础。