问 房地产合同诈骗？

用户想要了解的是关于房地产合同诈骗的定义、法律后果以及如何防范和应对这类欺诈行为。从资深高级律师的角度来看，这不仅涉及到合同法中的欺诈条款，还可能触及刑法中关于诈骗罪的规定。

1. 定义与识别：根据《中华人民共和国合同法》第五十二条，“一方以欺诈手段订立合同损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定”的合同无效。在房地产交易中，如果卖方故意隐瞒房屋的真实情况（如产权状况、质量问题等），导致买方基于错误信息作出决策，则构成合同欺诈。

2. 法律责任：依据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条，“诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金”。当房地产合同诈骗达到一定金额时，不仅需要承担民事赔偿责任，还可能面临刑事责任追究。

3. 证据收集：受害者应当及时保存所有相关文件及通讯记录作为证据，包括但不限于购房合同、付款凭证、双方沟通记录等，这些都将是日后维权的重要依据。

4. 救济途径：首先可以通过协商解决争议；若协商不成，则可向人民法院提起诉讼要求解除合同并赔偿损失。此外，《消费者权益保护法》也为购房者提供了额外的法律支持。

5. 预防措施：在签订任何房地产购买协议之前，务必进行全面细致的尽职调查，包括但不限于核实房产证的真实性、检查房屋质量报告等。同时建议聘请专业律师参与整个交易过程，确保每一步骤均符合法律法规要求。

总之，面对房地产合同诈骗，一方面要加强自我保护意识，通过正规渠道获取信息并谨慎决策；另一方面也要懂得运用法律武器维护自身合法权益。只有这样，才能有效避免或减少因遭遇此类犯罪而遭受的经济损失和个人困扰。