问 房地产 合同诈骗？

您提到的“房地产合同诈骗”是指在房地产交易过程中，一方通过欺诈手段使另一方签订合同并遭受财产损失的行为。您希望了解这种行为的法律责任、法律后果以及受害方如何维权。

一、行为定性与法律依据 根据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条的规定，合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。具体包括但不限于：以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同；以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保；没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同；收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿等情形。

二、责任主体 责任主体不仅限于自然人，还包括法人和其他组织。如果公司或企业作为一方实施了合同诈骗，将追究其法定代表人或直接责任人员的刑事责任。

三、法律责任

1. 刑事责任：构成合同诈骗罪的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
2. 民事责任：受害人可以要求解除合同，返还财产，赔偿损失。根据《民法典》第一百四十八条至第一百五十一条的规定，因欺诈导致的合同无效，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销，并要求赔偿因此造成的损失。

四、救济途径

1. 报警处理：首先应当向公安机关报案，由公安机关立案侦查。
2. 提起诉讼：同时，受害者可向法院提起民事诉讼，要求被告承担违约责任或侵权责任。
3. 申请仲裁：若双方在合同中约定了仲裁条款，也可选择提交仲裁机构解决争议。

五、预防措施

1. 审慎核查：交易前应仔细核对对方身份信息及资质证明，必要时可通过第三方机构进行背景调查。
2. 完善合同：确保合同条款清晰明确，特别是关于价款支付方式、时间、条件等内容。
3. 保留证据：交易过程中注意保存所有相关文件资料，如沟通记录、转账凭证等，以便日后维权使用。

综上所述，房地产合同诈骗不仅触犯了刑法，还可能引发一系列民事纠纷，受害者应及时采取合法手段维护自身权益。建议在遇到此类情况时尽快咨询专业律师，获取更专业的法律指导和支持。