问 一房二卖合同诈骗？

用户提问的核心在于了解“一房二卖”行为是否构成合同诈骗罪，以及在何种情况下会被认定为犯罪，同时希望获取相关法律依据。

法律分析

1. 合同诈骗罪定义：根据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条的规定，合同诈骗是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段，骗取对方当事人财物的行为。

2. “一房二卖”的法律性质：当同一房产被出卖人先后出售给两个不同的买受人时，若出卖人故意隐瞒房屋已售的事实，或伪造交易文件，以达到非法占有他人财物的目的，则可能构成合同诈骗罪。若无此目的，而只是因为疏忽或其他非恶意原因导致一房二卖，则不构成犯罪，但需承担相应的民事责任。

3. 司法解释与案例指导：最高人民法院发布的《关于审理诈骗案件具体应用法律的若干问题的解释》（法发[1996]32号）第一条明确规定了合同诈骗罪的构成要件。此外，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释〔2020〕17号）第十四条规定了处理一房二卖的具体原则，即在多重买卖中，已经办理房屋所有权转移登记手续的买受人优先；均未办理的，先行支付全部购房款的买受人优先；均未支付的，已经实际占有房屋的买受人优先。

4. 刑事责任与民事责任的区别：区分“一房二卖”行为是承担民事赔偿责任还是刑事处罚的关键在于行为人的主观意图。如果是为了非法占有他人财物，且采取了欺骗手段，则构成合同诈骗罪；反之，若仅为违约行为，则应通过民事诉讼解决，如要求返还购房款及利息、赔偿损失等。

5. 证据收集与法律救济途径：受害者应当及时向公安机关报案，提供合同、付款凭证等相关证据材料，证明出卖人的欺诈行为。同时，可以向法院提起民事诉讼，请求确认合同无效并要求赔偿损失。

总结

综上所述，“一房二卖”是否构成合同诈骗罪取决于行为人的主观意图和客观行为，需要结合具体情况判断。受害者应积极搜集证据，通过合法途径维护自身权益。