问 一房二卖 合同诈骗？

用户可能遇到的情况是一方将同一房产出售给两个不同的买家，从而引发了关于合同有效性和是否存在诈骗行为的疑问。用户想要了解的是在这种情况下，如何界定合同的有效性，以及是否可以认定为合同诈骗。

从法律角度来看，这种“一房二卖”的情况可以从以下五个方面进行分析：

1. 合同有效性：根据《中华人民共和国合同法》（已废止，现适用《中华人民共和国民法典》）第四十四条，依法成立的合同，自成立时生效。但如果出卖人已经将房屋出售给另一方，那么第二个合同因标的物所有权的转移而无法实际履行，可能会被认定为无效或可撤销。根据《民法典》第一百四十八条，一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

2. 优先权问题：如果两个购买者都是善意第三人，即不知情且支付了合理对价，那么根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条，一般会优先保护登记在先的权利人。但是，如果第一个买受人在签订合同时明知该房屋已被他人购买，那么其权利可能得不到法院支持。

3. 刑事犯罪的可能性：若出卖人故意隐瞒真相或虚构事实，诱骗买受人签订合同并支付款项，导致后者遭受重大经济损失，则涉嫌构成《中华人民共和国刑法》第二百二十四条规定的合同诈骗罪。具体而言，该条款指出，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

4. 民事赔偿责任：即便不构成合同诈骗罪，出卖人也需承担相应的民事赔偿责任。根据《民法典》第五百八十三条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

5. 预防措施与维权途径：为了避免类似风险，建议购房者在交易前务必核实房源信息的真实性，通过正规渠道办理相关手续，并保留好所有交易凭证。一旦发现被骗，应立即报警并向法院提起诉讼，要求确认合同无效或撤销合同，并追究对方的法律责任。

综上所述，“一房二卖”不仅涉及复杂的民事法律关系，还可能触及刑事犯罪的边界，需要结合具体案情综合判断。