问 抵押房可以转名出售吗怎么办？

用户询问的是关于已抵押房产在转名出售过程中涉及的法律问题。作为资深律师，我将从以下五个方面进行分析：一、抵押权与所有权的关系；二、抵押期间的房产转让；三、抵押房产转让的条件；四、抵押房产转让的程序；五、抵押房产转让后的法律责任。

一、根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条的规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这表明抵押权与所有权是两个独立的权利，抵押权的存在并不妨碍房产的所有权转让。

二、根据《民法典》第四百零七条的规定：“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”这说明抵押权随债权的转让而转让，但不能单独转让。

三、《民法典》第四百零八条规定：“抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求抵押人停止其行为；抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值，也不提供担保的，抵押权人有权请求债务人提前清偿债务。”抵押人在转让抵押房产时，应确保抵押财产的价值不受损失，否则抵押权人有权要求债务人提前清偿债务或提供相应担保。

四、根据《民法典》第四百零九条的规定：“抵押权人应当在合理期限内通知抵押人。抵押人收到通知后，应当及时向受让人披露抵押权的存在，以便受让人了解房产的现状。抵押权人未通知抵押人或抵押人未向受让人披露抵押权的，抵押权人无权要求受让人承担抵押责任。”

五、根据《民法典》第四百一十条的规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。”当抵押房产被转让后，如果债务人未能履行到期债务，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

综上所述，在处理抵押房产的转让时，必须充分考虑抵押权与所有权的关系，以及相关的法律规定。同时，为了保护各方的合法权益，建议在转让前咨询专业律师，确保交易过程合法合规。