问 没有房本的房子被抵押了怎么办？

用户提出的问题是：在未取得房产证的情况下，房子被抵押给他人或机构时，应如何处理和维护自身权益。作为资深律师，我将从五个方面进行深入分析。

首先，根据《中华人民共和国物权法》第十五条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”因此，在未取得房产证的情况下签订的抵押合同，除非有特别法律规定或合同另有约定，该抵押合同依然有效。

其次，《中华人民共和国担保法》第三十七条规定：“下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）依法不得抵押的其他财产。”如果房屋属于上述不得抵押的财产，则抵押合同无效。

再次，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五条：“以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效。”因此，如果未取得房产证的房子正在建造中，且已办理抵押登记，抵押合同可能有效。

第四，根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”因此，若未取得房产证的房子已被抵押，而抵押人未办理抵押登记，则抵押权未设立，债权人无法主张优先受偿权。

第五，若抵押人隐瞒未取得房产证的事实与债权人签订抵押合同，债权人有权要求撤销合同或主张合同无效，同时要求抵押人承担相应的赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第一百四十八条：“一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”

综上所述，未取得房产证的房子被抵押后，应根据具体情况判断抵押合同是否有效，以及是否能主张撤销合同。在处理此类纠纷时，建议咨询专业律师，以便获得更全面的法律支持。