问 买的私人房子被抵押给银行怎么办？

用户提出的问题是：当个人购买的房产被原房主抵押给了银行，作为买家应如何处理此情况，以及在此过程中可能面临的法律风险和应对策略。

从资深高级律师的角度出发，针对您的问题，可以从以下五个方面进行分析：

1. 查明抵押情况：首先，您需要确认该房产是否确实存在抵押。根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条的规定：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着如果房产已被抵押，必须在不动产登记机构有明确记录。因此，您可以前往当地不动产登记中心查询该房产的抵押状态。

2. 合同效力审查：其次，您需要评估自己与原房主签订的购房合同是否有效。根据《民法典》第二百一十五条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”若房产已被抵押且未解除抵押，则买卖合同可能面临无效的风险。同时，《民法典》第五百九十条规定：“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，对方可以解除合同。”

3. 解决途径：若发现房产已抵押，您可以通过与原房主协商、向法院提起诉讼等方式要求其解除抵押。依据《民法典》第四百零六条：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”但需注意的是，除非得到银行同意或自行清偿债务，否则原房主无法单方面解除抵押。

4. 权益保护：为避免自身利益受损，在购房前务必进行详尽调查并保留相关证据。如若交易中出现纠纷，可依据《民法典》第一百八十八条至一百九十一条关于诉讼时效的规定，在法定期限内向人民法院提起诉讼维护自身权益。

5. 后续措施：一旦确定房产已被抵押，您应当尽快采取行动，比如要求卖方提前偿还贷款以解除抵押，或者直接与银行沟通寻求解决方案。此外，《民法典担保制度解释》第四十三条指出：“抵押人未经抵押权人同意转让抵押财产，受让人代为清偿债务消灭抵押权的，抵押权人请求抵押人承担赔偿责任的，人民法院不予支持。”

综上所述，面对被抵押的房产，您需谨慎行事，确保自身合法权益不受侵害。

总结：在购买房屋时，务必核实房产状态，防范潜在法律风险；一旦发现问题，应及时通过合法渠道解决，保护个人财产安全。