问 抵押房不值得买怎么办呀？

用户的问题主要在于购买了有抵押权的房子后可能遇到的风险和如何避免这些问题，希望得到专业的法律建议。

从资深高级律师的角度，我将从以下五个方面进行详细分析：

1. 了解抵押权对房产交易的影响：根据《中华人民共和国民法典》第406条的规定，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这意味着即使房屋设有抵押权，也可以进行买卖，但抵押权并不会因此消失，买方需要承担相应的风险。因此，在购房前必须详细了解房屋的抵押情况及其对日后交易的影响。

2. 如何在交易前规避风险：在签订任何购房合同之前，应要求卖方提供银行或其他债权人出具的书面同意文件，证明其已获得解除抵押权的批准或已偿还贷款。此外，可以通过查询不动产登记簿来确认该房产是否仍处于抵押状态。《不动产登记暂行条例实施细则》第79条规定，“不动产登记机构应当建立不动产登记簿，记载不动产自然状况、权利状况及其他依法应当记载的事项。”

3. 购房后如何处理未解押房产：如果发现所购房屋仍然存在未解除的抵押权，应立即与卖方沟通，要求尽快解除抵押。若协商无果，可依据《民法典》第407条向法院提起诉讼，要求解除抵押关系并赔偿损失。该条款规定，“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定的除外。”

4. 关于解除抵押权的流程及时间：通常情况下，解除抵押权需由借款人向银行提交申请，银行审核通过后会出具结清证明，然后前往当地不动产登记中心办理注销手续。具体流程和所需时间可能因地区差异而有所不同，一般情况下需要1-2周左右。

5. 违约责任及救济措施：如果卖方未能按期解除抵押权，导致买方无法正常过户或使用房产，买方可依据《民法典》第577条要求对方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。该条款指出，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

综上所述，购买设有抵押权的房产存在较大风险，建议在交易前充分调查核实，并通过合法途径保障自身权益。

在购房时务必谨慎行事，全面评估潜在风险，确保所有法律程序合规完成。