问 回迁房合同能抵押贷款吗怎么办？

用户的问题是：回迁房合同能否作为抵押贷款的抵押物？如果可以，如何操作并可能面临的风险有哪些？

1. 法律概述：在中国，房产作为重要的抵押品，其所有权和使用权必须清晰。对于回迁房，虽然合同可能表明权益，但因其特殊性（如尚未办理产权证或土地使用权证），其抵押可能受限于法律规定。

2. 法律依据：《物权法》第一百八十四条规定，建设用地使用权、海域使用权以及建筑物和其他土地附着物可以设定抵押。但对于未取得完全产权的回迁房，如无特别规定，可能难以作为抵押物。

3. 办理流程：理论上，需要先解决产权问题，如通过开发商协助完成产权转移，然后才能进行抵押。具体流程包括但不限于评估、签订抵押合同、办理抵押登记等。

4. 风险分析：一是产权风险，由于回迁房可能存在产权不清晰或限制转让的情况，抵押可能无效；二是市场风险，若房价下跌，贷款银行可能无法足额收回贷款；三是法律纠纷，如开发商违约或破产，可能影响贷款追偿。

5. 总结：回迁房合同能否用于抵押贷款取决于其产权状态。即使可抵押，也需充分了解和评估风险，谨慎操作。在实际操作中，建议咨询专业律师，确保权益不受损害。