问 购买了二次抵押的房产怎么办？

用户的问题核心在于，当房产已经进行了二次抵押后，作为买家在购买此类房产时需要了解相关的法律风险和权益保障措施。

从资深高级律师的角度，针对购买已进行二次抵押的房产这一问题，我将从以下五个方面进行深入分析：

1. 抵押权的优先性：根据《中华人民共和国民法典》第409条的规定，“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”这意味着，在处置该房产时，二次抵押权人只能在一次抵押权人得到清偿之后，才能获得剩余部分的补偿。

2. 合同效力与权益保护：根据《中华人民共和国物权法》（现已并入民法典）第191条，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。因此，在购房前应确保原房主已获得所有相关抵押权人的同意，否则可能面临合同无效或被撤销的风险。

3. 尽职调查的重要性：买家应当聘请专业律师或房地产评估师对目标房产进行全面尽职调查，包括但不限于审查房产是否存在其他形式的担保权益、确认其价值是否合理等，以避免因信息不对称而遭受经济损失。

4. 交易结构设计：鉴于二次抵押带来的复杂性，建议采用信托、设立监管账户等机制来隔离风险，确保资金安全。例如，可以考虑使用第三方托管服务，将房款暂时存放在独立账户中，待所有法律手续完成后，再由托管机构支付给卖方。

5. 纠纷解决机制：为有效应对潜在争议，买卖双方应在协议中明确约定仲裁条款，指定具体仲裁机构，以便高效快捷地处理可能出现的任何法律问题。此外，还可以通过保险等方式转移部分风险。

综上所述，购买二次抵押房产存在较高风险，买家需谨慎行事，充分了解相关法律规定及市场状况，必要时寻求专业人士协助。

总之，面对复杂的二次抵押房产交易，务必审慎对待，遵循法律规定，采取恰当措施，确保自身合法权益不受侵害。