问 办抵押才能拿房产证吗多少钱？

用户的问题核心在于了解办理抵押登记与获取房产证之间的关系，以及相关的费用和法律规定。

从资深高级律师的角度，我将从五个方面对您的法律问题进行详细分析：

1. 抵押登记与取得房产证的关系：根据《中华人民共和国民法典》第402条的规定，“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这表明，虽然抵押登记是取得完全产权证书（即房产证）的一部分程序，但二者并不直接等同。您需要先办理房产证，然后才能进行抵押登记。在完成抵押登记后，房产证上会注明已设定抵押权的信息。

2. 抵押登记费用：关于抵押登记的具体费用，根据《不动产登记暂行条例实施细则》第97条，不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。具体收费标准由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同财政部门制定，报国务院价格主管部门、财政部门备案。目前，各省市的具体收费可能有所不同，通常情况下，抵押登记费用较低，大约在几十元至一百多元不等。

3. 办理房产证的流程及费用：根据《不动产登记暂行条例》第14条，申请不动产登记，申请人应当提交身份证明材料、不动产权属来源证明材料等。具体费用包括契税、印花税、登记费等，各地标准不一，但总体来说，办理房产证的费用相对较高，需结合地方政策确定。

4. 抵押权的实现条件：当债务人未履行到期债务或出现当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人可以就该抵押财产优先受偿，详见《民法典》第410条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”

5. 抵押权的效力范围：《民法典》第415条规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”这说明，在多个债权人同时主张权利的情况下，抵押权的实现取决于登记时间的先后顺序。

综上所述，办理抵押登记与取得房产证之间存在一定的关联，但二者并非直接等同。在实际操作中，应遵循相关法律法规，确保各项手续合法合规。

通过上述分析，希望您能对办理抵押登记及获取房产证的相关法律问题有更清晰的认识。