问 不动产登记抵押到期怎么办？

用户咨询的核心问题是关于不动产抵押贷款到期后的处理方式，特别是涉及如何解除抵押、续期或者处置抵押物等问题。作为资深高级律师，我将从以下几个方面进行解答：1）债务清偿与抵押解除；2）逾期未还的法律责任；3）抵押权人的权利和义务；4）续期或重新抵押的可能性；5）特殊情况下的处理。

首先，根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”当贷款到期且债务人已偿还全部债务时，应向不动产登记机构申请注销抵押登记，恢复产权人对房产的完全所有权。

其次，若债务人未能按时还款，债权人有权依据《民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”要求债务人支付逾期利息并可能诉诸法院请求拍卖抵押物以偿还债务。

再者，抵押权人在享有优先受偿权的同时，也有保护抵押物价值的责任（《民法典》第四百零六条）。如果抵押物价值下降，债权人可以要求债务人提供补充担保。

至于是否可以续期或重新抵押，这主要取决于双方的协商结果和法律规定。在债务尚未结清的情况下，经债权人同意，债务人可以申请延长贷款期限并办理相关手续。但需注意，《民法典》第四百一十条规定：“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。”

在特殊情况下，如债务人死亡，其遗产继承人应承担债务清偿责任，债权人可依法追索抵押物权益。若继承人愿意继续履行债务，则可以保留抵押关系；否则，债权人可通过法定程序处置抵押物。

总结来说，在不动产抵押贷款到期后，债务人应按约偿还债务以解除抵押，逾期未还将面临法律责任。抵押权人有权利维护自身利益，同时债务人也可在一定条件下寻求续期或重新抵押。在遇到特殊情况时，要遵循法律规定处理抵押物。