问 一手楼现房能办预抵押吗？

用户的问题核心在于一手楼（即新建商品房）在建成并具备交付条件后，是否可以办理预抵押登记。

首先，根据《物权法》第一百八十条的规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：……(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器；”这表明，在我国法律框架下，建筑物在建成前就可进行预抵押。

然而，对于现房（已建成且具备交付条件的一手楼），则需参照《城市房地产管理法》第四十五条：“商品房预售，应当符合下列条件：……（三）投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；预售的商品房应当取得土地使用权证书、建设工程规划许可证和施工许可证。”以及第六十三条：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起九十日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起九十日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。”

结合上述法律规定，一手楼现房在具备相关证照及完成产权初始登记后，购房者可以办理正式的房产抵押登记，而非预抵押登记，因为预抵押主要是针对尚在建设中的房产。

综上所述，一手楼现房不能直接办理预抵押，但购房人在取得完全产权后，可根据需要依法办理正式的房产抵押登记。在此过程中，开发商或购房者应确保遵循相关法律法规要求，保障交易的安全与合法性。