问 对方解抵押一直办不下来？

用户问题概述：用户面临对方拖延不解抵押的情况，希望了解在法律层面，如何应对这一问题，包括但不限于对方的责任、自身的权益保护、催办程序、法律救济途径以及可能涉及的相关法律法规。

资深高级律师角度分析：

1. 对方责任：根据《民法典》第577条，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”对方拖延不解抵押的行为违反了合同约定，应承担违约责任，包括但不限于尽快完成解押手续、支付违约金或赔偿因延误造成的经济损失。

2. 自身权益保护：依据《物权法》第191条，“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。”若用户为抵押财产受让人，有权要求对方尽快履行解押义务，确保交易顺利进行。同时，可依据《民事诉讼法》第196条申请诉前财产保全，防止抵押财产被转移或处置。

3. 催办程序：首先，用户可通过书面函件、电话、电子邮件等方式催促对方履行解押义务，并保留相关证据。若对方仍不予配合，可邀请第三方如公证处、律师等进行见证催告，增强法律效力。参照《合同法》第94条，若对方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，用户有权解除合同并追究其违约责任。

4. 法律救济途径：若催办无效，用户可根据具体情况选择以下法律途径：

   • 诉讼：依据《民事诉讼法》提起民事诉讼，请求法院判令对方立即办理抵押注销手续、支付违约金或赔偿损失。
   • 仲裁：若合同中包含仲裁条款，用户可依据《仲裁法》申请仲裁，由仲裁机构裁决对方履行解押义务。
   • 执行：若已有生效判决或仲裁裁决，对方仍不履行，用户可依据《民事诉讼法》第239条申请法院强制执行，由法院依法查封、扣押、拍卖、变卖抵押财产以实现债权。

5. 相关法律法规：主要涉及《民法典》（尤其是合同编、物权编）、《物权法》、《民事诉讼法》、《仲裁法》以及相关司法解释和地方性法规。此外，对于房地产抵押，还需参考《城市房地产管理法》、《房屋登记办法》等具体规定。

总结：面对对方拖延不解抵押的问题，用户应明确对方的违约责任，积极行使自身权益保护措施，通过有效催办及法律救济途径（如诉讼、仲裁、执行）推动问题解决，援引的主要法律法规包括《民法典》、《物权法》、《民事诉讼法》、《仲裁法》等。在法律框架下，用户有充分的手段促使对方履行解押义务或寻求相应赔偿。