问 房产抵押后又出售了怎么办？

用户提问的核心是：在房产已设定抵押权并完成出售的情况下，应如何处理相关法律问题。用户期望得到资深高级律师从五个具体方面对这一情况进行详尽、合法的解析，并希望了解支持这些解析的最新、完整的中国法律法规条文，且解答总字数不少于500字。

一、抵押权存续与房屋转让

根据《民法典》第三百九十四条：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”用户出售已抵押的房产并不违反法律规定，但须明确告知买方房产存在抵押权的事实，否则可能构成欺诈，买方可依据《民法典》第一百四十八条要求撤销合同（《民法典》第五百零五条）。

二、抵押权人同意与涤除抵押

《民法典》第四百零六条第一款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”因此，出售已抵押房产需征得抵押权人同意或由买方代为偿还剩余贷款以涤除抵押。否则，未经抵押权人同意的转让行为可能无效（《民法典》第五百零五条）。

三、购房款支付与债务清偿

买方购买已抵押房产时，应确保购房款能有效用于偿还抵押贷款以解除抵押。《民法典》第六百七十九条规定：“自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。”这意味着买方直接向抵押权人支付款项以清偿债务的行为具有法律效力。同时，根据《民法典》第五百五十七条，债务人通过履行债务、提存、抵销等方式使债权消灭的，合同权利义务终止。

四、房屋过户与抵押注销

在抵押贷款还清、抵押权涤除后，卖方应协助买方办理房屋产权过户手续。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第六十七条，申请抵押权注销登记应提交的材料包括抵押权消灭的材料，如结清证明等。完成过户后，买方取得无抵押负担的房产所有权（《民法典》第二百零九条）。

五、法律责任与纠纷解决

若买卖双方或与抵押权人间产生纠纷，可依据《民事诉讼法》第一百一十九条提起诉讼。对于卖方隐瞒抵押情况导致买方损失的，买方有权请求赔偿（《民法典》第五百七十七条）。若卖方恶意逃避债务、拒不配合涤除抵押，抵押权人或买方可根据《刑法》第一百九十六条、三百一十三条等追究其刑事责任。

综上所述，房产抵押后出售需遵循法律程序，确保抵押权人同意转让或由买方代为清偿债务以涤除抵押，如实告知买方抵押情况，依法办理过户及抵押注销手续。任何一方违反相关规定，均可能承担相应的民事甚至刑事责任。在出现纠纷时，应通过法定途径寻求救济。