问 抵押到期不解除合同怎么办？

用户想要了解的是，当抵押合同到期后，如果债权人未及时解除抵押，借款人应如何处理，以及可能面临的法律后果与解决途径。作为资深高级律师，我将从五个方面详细解析这一问题：

1. 合同约定审视：首先，应仔细审查抵押合同中的相关条款，看是否有关于抵押权解除的具体约定，包括解除条件、期限及程序等。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十七条，有下列情形之一的，担保物权消灭：（一）主债权消灭；（二）担保物权实现；（三）债权人放弃担保物权；（四）法律规定担保物权消灭的其他情形。如果主债权已清偿或有其他消灭事由，借款人有权要求债权人解除抵押。

2. 主动沟通协商：在合同到期且债务已清偿的情况下，借款人应主动与债权人沟通，要求其履行解除抵押的义务。良好的沟通是解决问题的第一步，双方可根据实际情况协商确定解除抵押的具体方式和时间。《中华人民共和国民法典》第五百五十七条规定，有下列情形之一的，债权债务终止：（一）债务已经履行；...。债务终止后，债权人应当遵循诚信原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

3. 书面通知与证据保存：若债权人拖延不办，借款人可向其发出书面通知，明确要求解除抵押并说明理由，同时保留好所有还款凭证及沟通记录。这一步骤对于后续可能的法律行动至关重要，因为《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条规定了证据的重要性，包括书证、物证等，都是证明案件事实的重要材料。

4. 申请强制解除：若债权人仍拒绝解除抵押，借款人可以向人民法院提起诉讼或申请仲裁，请求法院或仲裁机构确认债务已清偿并要求强制解除抵押登记。《中华人民共和国民法典》第二百四十五条规定，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。同时，《中华人民共和国仲裁法》第二条规定，平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

5. 法律责任追究：在极端情况下，如果债权人的行为给借款人造成了经济损失，借款人有权依据《中华人民共和国侵权责任法》（现已被《民法典》吸收）或《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条等规定，要求债权人承担赔偿责任。

总结：面对抵押到期未解除合同的情况，借款人应首先审视合同条款，通过主动沟通协商尝试解决问题；在必要时，采取书面通知方式并妥善保存证据，最终可通过法律途径申请强制解除抵押，甚至追究债权人的法律责任。在整个过程中，合理运用法律武器，维护自身合法权益至关重要。