问 二手房办抵押贷款得多久？

用户想要了解二手房办理抵押贷款的具体时长。通常，从申请到放款整个流程大约需要1-3个月左右，但具体时间会根据银行审批速度、资料准备情况等因素有所不同。

一、申请阶段

在提交贷款申请前，借款人需准备好所有必要的文件，包括但不限于房产证、身份证明等。此阶段的时间主要取决于个人准备材料的速度。根据《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”

二、评估阶段

银行或第三方机构会对拟抵押房产进行价值评估，以确定贷款额度。这一过程可能需要几天至几周不等。依据《商业银行房地产贷款风险管理指引》（银监发〔2004〕57号）中指出，商业银行应当建立完善的贷前调查制度，确保对借款人及其提供的担保品进行全面审查。

三、审批阶段

完成评估后，银行将开始正式审核贷款申请。这一步骤耗时最长，一般为数周至一个月左右，期间银行会对借款人的信用状况、还款能力等方面进行严格考察。根据《个人贷款管理暂行办法》第二十二条规定：“贷款人应根据审慎性原则，结合借款人收入、负债、支出等情况合理确定贷款金额和期限。”

四、签订合同

一旦审批通过，双方将签署正式的借款及抵押合同。此时还需前往当地不动产登记中心办理相关手续。按照《不动产登记暂行条例实施细则》第八十二条的规定，“申请不动产抵押权首次登记的，应当提交下列材料：(一)抵押合同与主债权债务合同；(二)不动产权属证书；(三)其他必要材料。”

五、放款

最后，在所有前置条件满足后，银行才会发放贷款给借款人。这个环节相对快速，通常只需几个工作日即可完成。

总之，二手房抵押贷款所需时间受多种因素影响，建议提前规划并充分沟通以加快进度。在整个过程中，遵循相关法律法规是确保顺利办理的关键。