问 二手房银行办抵押要多久？

用户希望了解二手房在银行办理抵押贷款所需的时间。以下将从法律角度，结合实际操作流程，对这一问题进行详细解析。

1. 法律依据与规定：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，二手房作为抵押物，必须经过合法的抵押登记程序，抵押权才能正式设立。根据《不动产登记暂行条例》第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”这进一步明确了抵押登记是抵押权生效的前提条件。

2. 银行审批时间：银行在接收抵押申请后，会进行一系列的审核工作，包括但不限于借款人信用评估、房屋价值评估、贷款用途审查等。这个过程通常需要5-15个工作日，具体时间取决于银行的工作效率及申请材料的完整性和准确性。

3. 抵押登记时间：一旦银行审批通过，借款人需携带相关文件前往当地不动产登记中心办理抵押登记手续。根据《不动产登记暂行条例》第二十条的规定：“不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。”但实践中，如果资料齐全且无特殊情况，抵押登记一般可在7-10个工作日内完成。

4. 特殊情况处理：若房产存在查封、异议登记或其他权利限制，可能会影响抵押登记的顺利进行。例如，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第四百九十五条规定：“被执行人所有的已经依法设定抵押的财产，可以被人民法院查封、扣押、冻结。”因此，若房产已被查封，则无法直接办理抵押登记，需先解决查封问题。

5. 后续跟进：抵押登记完成后，银行将根据合同约定发放贷款。此阶段主要涉及银行内部流程，时间长短不一，但通常不会超过5个工作日。

综上所述，从提交抵押申请到最终放款，整个流程大致需要15-30个工作日，具体时长受多种因素影响。为确保流程顺畅，建议提前准备所有必要文件，并保持与银行及不动产登记中心的良好沟通。