问 宗地抵押办不了不动产权证？

用户提出的问题是：在宗地已经设定抵押的情况下，是否无法办理不动产权证书？具体来说，用户希望了解在土地存在抵押权时，是否还能正常办理不动产权证书。

详细分析

1. 抵押权的设立与不动产权证的关系

根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条和第一百八十七条的规定，土地使用权可以作为抵押财产，且抵押权自登记时设立。抵押权的存在并不影响不动产权证书的办理，因为不动产权证书是对权利状态的确认，而不是对权利的限制。因此，在土地上存在抵押权的情况下，仍然可以办理不动产权证书。

法律依据：

• 《中华人民共和国物权法》第一百八十条：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；……”
• 《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”

2. 不动产权证书的性质

不动产权证书是权利人享有不动产物权的法定证明文件，它记录了不动产权利人的基本信息、权利内容等。即使土地存在抵押权，不动产权证书依然可以颁发给权利人，只是会在证书中注明抵押权的存在。

法律依据：

• 《不动产登记暂行条例》第十四条：“不动产权利人可以向不动产登记机构申请查询、复制与其有关的不动产登记资料。”

3. 抵押权的公示效力

抵押权的设立需要进行登记，登记后的抵押权具有公示效力，可以对抗善意第三人。不动产权证书上会记载抵押权的信息，以便后续的交易或处分行为能够注意到该抵押权的存在。

法律依据：

• 《中华人民共和国物权法》第一百九十条：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”

4. 抵押权不影响不动产权利的转移

根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条的规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。这说明抵押权的存在并不完全禁止不动产权利的转移，只要符合法律规定，仍可办理不动产权证书。

法律依据：

• 《中华人民共和国物权法》第一百九十一条：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”

5. 实务操作中的注意事项

在实际操作中，如果土地存在抵押权，办理不动产权证书时，不动产登记机构会在证书中明确标注抵押权的相关信息。此外，抵押权人可能会要求提供相关材料，以确保其权益不受侵害。因此，建议在办理不动产权证书前，与抵押权人沟通并获得必要的同意或配合。

总结

综上所述，宗地存在抵押权并不妨碍办理不动产权证书，不动产权证书可以正常颁发，只是会在证书中注明抵押权的存在。建议在办理过程中与抵押权人保持良好沟通，确保手续顺利进行。