问 开发商抵押给工程商怎么办？

用户问题的核心在于：当房地产开发商将项目抵押给工程商作为支付工程款的担保时，如何处理和解决可能出现的相关法律问题。用户希望了解这一行为的合法性、权益保障、风险防范以及出现争议时的解决方案。

1. 合法性分析：根据《中华人民共和国民法典》第433条，债务人或者第三人可以以其动产或者不动产设定抵押权，为债权提供担保。因此，开发商将其项目抵押给工程商作为付款担保是符合我国法律规定的。

2. 合同效力与权益保障：双方需签订合法有效的抵押合同，并依法办理抵押登记（参照《物权法》第187条）。工程商在抵押权生效后享有优先受偿权，即当开发商未能按时支付工程款项时，工程商有权通过处置抵押财产来实现债权。

3. 风险提示与防范：开发商应确保抵押项目的权属清晰无争议，否则可能影响抵押权的有效性。同时，工程商在接受抵押前应充分调查开发商的偿债能力和抵押物价值，降低潜在风险。

4. 权益行使条件及程序：依据《民法典》第436条规定，工程商在开发商违约且经过催告仍不履行债务时，可通过司法途径主张抵押权，申请法院拍卖、变卖抵押物以清偿债务。

5. 争议解决机制：若发生纠纷，双方可依据合同中的仲裁条款或直接向有管辖权的人民法院提起诉讼，适用《民事诉讼法》等相关法律规定进行案件审理。

综上所述，房地产开发商将项目抵押给工程商的行为在法律上是可行的，但涉及的风险和权益保障需要双方谨慎对待并在合同中明确约定。在实际操作中，应严格遵守相关法律法规，确保抵押行为的有效性和合法性，同时在遇到争议时通过法定途径妥善解决。