问 贷款买的房是抵押状态怎么办？

用户想了解在购买了抵押贷款房产的情况下，如何处理和解决可能遇到的法律问题。

从资深高级律师的角度来看，用户的问题主要涉及以下几个方面：

1. 合同效力：购房时与银行签订的贷款合同是具有法律约束力的，其中应该明确规定了房屋作为抵押物的条款。《民法典》第六百四十五条规定：“抵押权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，依法享有就抵押财产优先受偿的权利。”

2. 贷款偿还：用户需要确保及时偿还月供，否则银行有权执行抵押的房产。《民法典》第七百零一条规定：“债务人不履行到期债务，债权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。”

3. 权益保护：用户应了解《消费者权益保护法》，确保其知情权、公平交易权等不受侵犯，包括对贷款条件、利率、期限等有充分的知情权。

4. 产权变更：根据《物权法》第一百九十条：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。”这意味着即使房子在抵押状态下，租赁合同依然有效。

5. 违约责任：如果用户未能按期还款，可能会面临法律诉讼。《民事诉讼法》规定了法院在处理此类纠纷的程序。

总结来说，用户需要理解并遵守与银行签订的贷款合同，确保按时还款，同时了解并尊重与银行的租赁或抵押协议，以避免因违约导致的法律责任。同时，用户也需知晓自己的租赁权益和对抵押房产的所有权并不会因抵押而受影响。在面对可能的法律纠纷时，也要熟悉相应的司法程序。