问 房东抵押的钱超过房价怎么办？

用户想了解如果房东将房产抵押获取贷款，但贷款金额超过了房产的实际价值，可能出现的风险和法律后果是什么。

首先，从法律角度看，房东抵押房产的价值通常基于市场评估价，而非实际成交价，银行会根据房产的估价来决定贷款额度。若抵押贷款额超过房产实际价值，房东在无法偿还贷款时，银行有权对房产进行拍卖，但由于抵押贷款超过房产价值，可能导致以下五个方面的法律问题：

1. 损失风险：如果贷款超过房产价值，房东在无法偿还贷款时，银行拍卖房产后可能无法全额偿债，房东可能需要填补这个“贷款差距”。

2. 法律责任：根据《物权法》第191条，抵押人（房东）在无法偿还债务时，债权人（银行）有权依法处分抵押财产，但房东可能面临法律责任，包括信用记录受损，甚至可能影响其个人信用评级。

3. 执行风险：法院在执行过程中，可能会优先考虑实现债权，即优先清偿银行贷款，房东可能因此失去房产且仍有未清偿债务。

4. 市场风险：如果市场价值下跌，抵押物可能不足以覆盖全部贷款，房东可能需要支付额外款项。

5. 经济压力：房东可能因需支付超出房产价值的贷款而面临严重的经济压力，这可能导致生活质量和信用记录的严重影响。

6. 法规依据：《物权法》第179条规定，为担保贷款债权，债务人或者第三人不履行到期债务或者依法被宣告破产，债权人有权依法就该财产优先受偿。此外，《合同法》第280条也规定，债权人有权处分抵押财产，并就所得的价款优先受偿。

综上所述，房东抵押的贷款超过房产实际价值可能存在诸多潜在风险，包括经济损失、信用影响，以及可能的法律责任。因此，房东在进行此类抵押时需谨慎评估自身还款能力和市场风险。