问 抵押证需要办理吗现在怎么办？

用户想了解关于抵押证的相关手续和办理流程，特别是在当前的法律框架下是否有必要进行抵押登记。从资深高级律师的角度看，这个问题涉及到五个关键点：1）抵押权设立的合法性；2）抵押合同的有效性；3）抵押登记的必要性；4）抵押权的优先级；5）相关法律责任。

首先，根据《物权法》第187条，设立地役权、抵押权、质权等担保物权，当事人应当订立书面合同。这意味着抵押行为必须有书面协议，且需符合《物权法》第142条的规定，即“建设用地使用权可以依法设定抵押权”。其次，抵押合同的合法性应参照《合同法》第8、29条，要求合同内容明确，双方意愿真实。接着，根据《物权法》第142条，抵押人应对抵押财产进行登记，未经登记，抵押权尚未设立，无法对抗第三人。再者，抵押权的优先级则依据《物权法》第179条，抵押权人就该财产优先于未登记的抵押权和其他债权人受偿。最后，关于法律责任，《刑法》第274条明确了，如果抵押人无故不履行到期债务，抵押权人有权依法处分抵押财产并优先受偿。

综上所述，设立抵押权需遵循《物权法》和《合同法》的相关规定，签订书面合同并进行抵押登记，同时了解抵押权的优先级和行使条件，这些都是抵押过程中的重要法律环节。在处理抵押相关事务时，应确保所有步骤都符合法律规定，以保障自身权益。