问 房屋抵押不能出售吗怎么办？

概述： 用户询问的是在房屋已设定抵押的情况下，是否还能将其出售，以及如果不能，应如何处理。在法律框架下，抵押物的转让并非完全禁止，但需要遵循特定的程序和条件。

资深高级律师视角分析：

1. 抵押房屋的转让可能性：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十六条的规定，债务人或者第三人有权处分的财产可以设立抵押权。而第四百零六条则指出，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。这意味着，即便房屋已经抵押，其所有人仍有权利进行出售，但需满足一定条件。

2. 通知债权人义务：依据《民法典》第四百零六条第二款，抵押人在转让抵押财产前应当及时通知抵押权人。这一规定旨在保护抵押权人的利益，确保其对抵押物转让的知情权。

3. 债权人的同意或优先购买权：虽然原则上抵押人可以转让抵押财产，但在某些情况下，如《民法典》第四百零六条第三款所提及，抵押合同另有约定的，按照约定执行。这意味着，如果抵押合同中包含限制转让或赋予债权人优先购买权的条款，则需遵照执行。

4. 清偿债务或提供替代担保：《民法典》第四百零六条第四款规定，转让抵押财产所得的价款，应当向抵押权人提前清偿债务或者提存；超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。这表明，在转让抵押房屋时，必须首先处理好与抵押相关的债务问题。

5. 法律程序与登记变更：在完成上述步骤后，还需按照《不动产登记暂行条例》等相关法律法规的规定，办理抵押注销、产权转移等登记手续，确保交易合法有效。

总结： 房屋抵押并不意味着无法出售，但需遵守通知、可能的同意要求、债务清偿及登记变更等一系列法律程序。通过合法途径，抵押房屋的转让是可行的，关键在于妥善处理与抵押相关的法律义务，保障各方权益。