问 抵押的房产有纠纷怎么办？

概述： 抵押房产存在纠纷时，涉及的法律问题复杂，需从确权、合同有效性、债权债务关系、执行程序以及救济途径等多维度考量，以《中华人民共和国民法典》及相关司法解释为依据，采取合理法律手段维护自身权益。

一、确权与合同有效性 在处理抵押房产纠纷中，首要任务是确认房产的所有权归属及抵押合同的有效性。根据《民法典》第二百零九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。”因此，需审查房产是否已办理抵押登记，以及抵押合同是否符合法律规定，包括但不限于合同双方的真实意思表示、合同内容的合法性等。若发现合同存在重大误解、欺诈、胁迫或显失公平等情况，可依据《民法典》第一百四十八条至第一百五十一条的规定请求法院撤销或变更合同。

二、债权债务关系 分析债权债务关系是解决纠纷的关键。依据《民法典》第六百六十七条：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”需明确债权人的权利范围、债务人的还款责任及违约后果。同时，根据《民法典》第四百零三条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”确保债权人对抵押房产享有优先受偿权。

三、执行程序 在债权债务关系确定后，若债务人未按期履行还款义务，债权人可通过法律途径强制执行。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百零一条：“人民法院在执行中，可以裁定拍卖、变卖被执行人的财产，以清偿债务。”执行过程中应严格遵守法定程序，保护各方合法权益。

四、救济途径 面对抵押房产纠纷，当事人有权通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式寻求解决。《民法典》第九百七十八条规定：“当事人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等方式解决民事纠纷。”其中，诉讼是最具权威性的解决方式，但需注意诉讼时效，避免因超过法定期限而丧失胜诉权。

五、专业咨询与代理 鉴于抵押房产纠纷的专业性和复杂性，建议当事人及时咨询专业律师，获取专业意见。律师不仅可以提供法律咨询，还能代理参与调解、仲裁或诉讼过程，有效维护当事人的合法权益。

总结： 面对抵押房产纠纷，应全面审视确权、合同有效性、债权债务关系、执行程序及救济途径，依据《民法典》及相关法律法规，采取合法有效的措施，必要时寻求专业法律人士的帮助，以维护自身合法权益。