问 办抵押要交产权证吗？

概述： 用户询问在办理抵押贷款时是否需要提交产权证。简言之，根据中国现行法律规定，办理不动产抵押登记时，确实需要提供产权证书作为抵押物的所有权证明。

资深高级律师分析：

1. 产权证的必要性：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条的规定，“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；……”而证明这些财产所有权的最直接证据就是产权证书。因此，办理抵押登记时，提供产权证是必需的步骤。

2. 抵押登记程序：《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，“设立建设用地使用权、地役权、抵押权等不动产物权，应当依照法律规定登记。”这意味着，包括房产在内的不动产抵押，必须通过登记来设立抵押权，而产权证是登记过程中不可或缺的文件之一。

3. 法律效力：根据《中华人民共和国民法典》第四百零三条，“以动产抵押的，不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人。”但这一规定不适用于不动产，因为不动产的抵押权设立和变动必须通过登记公示，而产权证是确保登记信息准确无误的重要凭证。

4. 风险防范：在没有产权证的情况下进行抵押，不仅违反了上述法律规定，还可能面临巨大的法律风险。例如，如果产权存在争议或已被法院查封，那么抵押权的设立可能会被认定为无效，从而导致债权人无法有效实现债权。

5. 最新政策与实践：虽然中国法律对抵押登记的要求相对稳定，但在实际操作中，各地不动产登记机构可能有具体的流程和要求。例如，某些地区可能要求提供额外的材料，如身份证明、婚姻状况证明等，以确保抵押过程的合法性和有效性。

总结： 综上所述，根据中国现行法律法规，办理抵押贷款时确实需要提交产权证，这是证明抵押物所有权、确保抵押权设立合法性与有效性的关键步骤。因此，在办理相关手续时，务必准备好产权证及其他可能需要的文件，以符合法律要求，保障自身权益。