问 但是商场被抵押了怎么办？

用户提出的问题主要关注于当商场被抵押后，可能产生的法律后果及应对策略。具体而言，用户希望了解在商场被抵押的情况下，作为商场的所有者、租户或潜在购买者，应当如何维护自身的合法权益。

从资深高级律师的角度出发，以下是对该问题的法律分析：

1. 所有者的权益与责任：根据《中华人民共和国民法典》第392条，债务人或者第三人有权处分的财产可以设定抵押权。如果商场所有者将商场抵押给债权人，那么在债务未能按时偿还时，债权人有权通过法院拍卖商场以实现其债权。所有者在此情况下应积极与债权人协商，尝试通过还款或其他方式解除抵押。

2. 租户的权益保护：《民法典》第725条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这意味着即使商场被抵押并最终易主，原租赁合同仍对新业主具有约束力，租户的租赁权益受到保护。

3. 潜在购买者的考量：对于有意购买已抵押商场的买家，《民法典》第406条指出，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。这表明潜在购买者在购买前需确保了解抵押状况，最好是在交易中加入解除抵押的条款，以保障自身权益。

4. 法律救济途径：无论是所有者、租户还是购买者，在遇到因商场抵押而产生的纠纷时，均可依据《民法典》及相关法律法规，向人民法院提起诉讼，寻求法律救济。

5. 预防措施与建议：为避免商场抵押带来的风险，建议所有者在抵押前充分评估财务状况，租户在签订租赁合同时明确相关条款，购买者在交易前进行详尽的法律和财务尽职调查。

综上所述，面对商场被抵押的情况，相关方应依据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，采取积极措施维护自身权益，必要时寻求法律援助，通过合法途径解决问题。在处理此类复杂法律问题时，咨询专业律师的意见至关重要，以确保行动符合法律规定，有效保护自身利益。