问 抵押房过户债务怎么办？

用户的问题是：当房产作为债务抵押物时，若需要办理房产过户手续，应该如何处理其中涉及的债务问题？这一问题涉及到抵押权的实现、债务清偿顺序、房产过户的条件等多个法律层面。以下将从抵押权设定与实现、债务清偿顺序、房产过户条件、债权人同意与参与、以及相关法律规定等五个方面进行详细解析。

1. 抵押权设定与实现：根据《中华人民共和国担保法》（以下简称“担保法”）第三十三条，债务人或第三人可以提供房产作为抵押物，以担保债权的实现。当债务人未能按期履行债务时，债权人有权依法拍卖、变卖该抵押房产，所得价款优先受偿其债权。因此，当房产作为债务抵押物时，若需过户，首先应确保债务得到清偿或达成债务处理协议。

2. 债务清偿顺序：在债务清偿方面，根据《中华人民共和国合同法》第八条和《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，债权人有权要求债务人按照约定的期限偿还债务。若债务人违约，债权人有权要求提前偿还全部债务。在房产作为抵押物的情况下，债务清偿应当遵循担保法第三十四条规定的顺序，即首先清偿主债权及利息，如有剩余再分配给其他债权人。

3. 房产过户条件：根据《中华人民共和国物权法》第九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，房产过户必须符合法定条件，包括但不限于债务已清偿完毕、或债务人与债权人就债务处理达成一致意见、或通过法院判决确定了债务处理方式等。

4. 债权人同意与参与：在房产过户过程中，债权人是否同意债务人的债务处理方案至关重要。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，债权人有权参与债务处理过程，对债务处理方案提出异议或建议。若债权人不同意债务处理方案，可能会影响房产过户的进程，甚至导致债务纠纷的进一步升级。

5. 相关法律规定：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条规定，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门申请房产变更登记。此外，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十一条规定，债权人行使抵押权后，债务人仍有其他债务未清偿的，债权人可以就剩余部分继续行使抵押权。这些法律规定为房产作为债务抵押物的过户提供了具体的法律依据和操作指引。

综上所述，当房产作为债务抵押物时，若需办理房产过户手续，首先应确保债务得到妥善处理。债务清偿、债权人同意、房产过户条件等方面的法律规定，为这一过程提供了明确的法律框架。在实际操作中，建议当事人咨询专业律师，确保合法合规地完成房产过户，避免法律风险。