问 房屋抵押借款需办什么手续？

您询问的是关于房屋抵押借款所需办理的具体手续。为了获得房屋抵押贷款，借款人需要准备相关的文件资料，完成评估、签订合同、办理抵押登记等程序。

首先，根据《中华人民共和国民法典》第440条，债务人或第三人有权处分的不动产可以设立抵押权，用于担保债权。这意味着借款人需拥有房屋的所有权或合法处置权。其次，《民法典》第402条规定，以不动产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。因此，抵押登记是房屋抵押贷款的关键步骤之一。第三，依据《商业银行法》第36条，商业银行发放贷款应遵循安全性、流动性、效益性的原则，必须对借款人的资信状况进行严格审查。这要求银行在发放贷款前，对借款人的信用情况及还款能力进行全面审核。第四，根据《中华人民共和国物权法》第187条，设定抵押权时，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。借款人和贷款机构需要签订正式的抵押合同，明确双方的权利与义务。最后，《中华人民共和国民法典》第410条指出，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。这意味着一旦借款人违约，贷款方有权依法处置抵押房产。

综上所述，办理房屋抵押借款涉及多个环节，包括但不限于签署正式的抵押合同、完成抵押登记等。同时，借款人和贷款方均需遵守相关法律法规，确保交易的合法性与安全性。